杨仕省

燕郊小区大产权变小产权？目前仅少数涉事小区可正常交易

      华夏时报记者 杨仕省 燕郊报道

　　70年大产权一夜之间变成40、50年，手中的房产证变为一张“废纸”，房屋不能买卖……对于居住在东方御景小区的王小姐来说，烦恼从2016年年底就开始了，一直延续到了农历新年之后。

　　王小姐2002年购买了东方御景小区的房子，房本上清楚写着70年产权住宅用地。然而去年12月，她突然发现自己的房屋不能进行买卖交易了。据了解，去年12月颁布不动产政策之后，该小区迟迟没有落宗，导致小区业主领取不到不动产证。目前该小区有的房屋已经过户，但是拿不到银行尾款，有的即便还清房屋尾款，但也不能解除房屋抵押。

　　据悉，燕郊目前有20余个小区与东方御景小区情况一样，不能落宗。

　　2月8日8点左右，河北燕郊福成小区（五期）内人头攒动，业主早早就聚集在福成五期4号楼门前，等候河北省三河市副市长刘增禄解答房屋落宗等相关问题。刘增禄表示，政府将很快解决相关房屋的落宗问题。

　　记者从三河市人民政府了解到，落宗一事自三河市2016年12月开始执行不动产登记才被燕郊业主关注。据三河市不动产登记局2016年12月7日发布的通知显示，所有房屋都要在落宗之后才能受理各项业务。

　　所谓落宗，简单的说，就是在执行不动产登记后，房产证和土地证合二为一，具体办法是房屋和土地必须关联，在国土局备案审批土地的属性、用途、年限，必须和地面建筑物吻合。比如说商品住房的土地性质必须是住宅用地，否则无法关联，也就无法办理新的不动产权证。这个房屋和土地关联的过程，就称之为落宗。

　　而燕郊在突飞猛进的发展中，也存在着很多历史问题，比如三河市国土局备案审批的很多土地属性、范围、用途、年限和地面建筑物不吻合，也就是说很多住宅小区的土地使用性质并不是住宅用地，所以无法落宗，房子也不能交易。这些小区的土地使用性质多样，有绿化用地、工业用地、商业用地，甚至还包括违规用地等参差不齐。记者采访了解到，之所以这些小区的房屋无法落宗原因包括土地未交出让金，土地用途为工业用地，土地性质为集体用地，或土地性质为政府划拨等等。

　　2月8日，河北省廊坊市三河市政府发给业主的关于三河燕郊不动产登记问题的公开信称，经查找历史资料，核实相关信息，现已认定福成五期、福泽颐园14-15号楼、祥馨日昇、燕潮家园、电子城(13.480, -0.03, -0.22%)小区可以正常办理不动产登记手续。

　　近日，《华夏时报》记者先后走访了燕郊冶金小区、中燕小区、电子城小区、东方御景小区、华堂高尔夫公寓、燕灵西区、天子庄园三期、燕馨小区、紫竹园及福城（二期、三期、四期、五期）等小区，了解到这些小区都被列入不能落宗的小区。多位业主向记者介绍，不能落宗的小区有20多个，涉及上万人口，仅福城小区涉及的人员就多达7000人左右。

　　2月7日下午4点左右，《华夏时报》记者来到三河市人民政府办公室了解情况，该办公室一位不具姓名的工作人员向《华夏时报》记者解释称，目前，三河市已开始对存在历史遗留问题的小区进行摸底调查，正在紧急制定解决方案，相关结果将陆续公布，本周内将公布解决方案。三河市宣传部副部长兰海波也对本报记者表示：“2月6日晚上市领导已经召开会议研究燕郊多个小区的落宗问题，7日上午再次召开会议。”

　　随后，记者来到位于燕郊迎宾路南端的三河市不动产登记业务大厅内看到，大厅里挤满了人，前来咨询落宗相关问题的业主络绎不绝，两个咨询窗口人满为患。窗口的玻璃墙告示上写着：“落宗时间：不确定”。

　　2月8日10点，不动产登记业务大厅再次被业主围得水泄不通。业主们要求燕郊不动产登记中心负责人立马落实副市长刘增禄就福成小区可以落宗的表态。不过，该负责人表示：“需要有个核实调查的过程。”

　　《华夏时报》将对此事持续关注。